二手房成交量一再攀升。发达国家房地产市场数据表明，二手房交易占据了市场的主流。

美国：二手房越旧越好卖

据美国房产交易的有关统计资料，在大城市中，所成交的4套房产中，二手房至少占到3套。美国人买房子，对周围的环境很挑剔，而符合这些条件的房子基本都在城市的繁华区，在这种地段基本没有新建的房子，都是二手、三手乃至四手的旧房。因此，老房子最受消费者青睐。

澳大利亚：二手房带装修

澳大利亚的居住条件居世界领先地位，平均每2.7人拥有一套住宅。那儿的住房不管是新房还是二手房，一般都装修齐全，购房人基本不必再额外开支。买二手房也可通过银行提供的贷款购买，贷款金额可占到整个房价的95%，贷款期限长达25年。

法国：城郊二手房好卖

法国住房紧张，虽然近年来法国政府加大了新房的建设力度，出现了一批新的住宅，但由于价格不菲，房屋市场还是租赁占了优势,部分法国人在城市郊区购买比较便宜的二手房。

英国：七八年就换一次房

在英国，70%的人拥有自己的住房，许多人不到30岁就能有自己的房子。大多数中产阶级家庭基本上都拥有自己的小楼或高级公寓，英国人经常“弃旧从新”，每隔七八年就要换一次房子，因此，二手房市场也很活跃。

上海：仍有降价空间

而上海的二手房市场也是相当火热，据有关部门统计，去年上海二手房的交易面积已超过新房。虽然近两年上海新房供应量呈现放大趋势，但除去中低价房外，适合普通市民在市区居住生活的新房却并不多。相对而言，市区二手房的房源就要丰富许多，可供选择的范围也广。价格方面,由于有投资客的存在，降价的空间十分明显。对于那些因资金链紧张而急于脱手的投资客卖家，在其报价基础上打上八到九折并非难事。而新房的开发商因为有种种顾忌，不会轻易降价。与国外比较,上海的二手房地段的医疗教育配套成熟,对于上班族来说，途中节省的时间和精力不可小视。虽然次新二手房与新房价格相差无几，但5-10年房龄的商品房及时间更久的售后老公房的价格相对来说更易为人所接受。同样是1万元/平方米的单价，买新房可能要出中环，而买二手老公房则可以接近内环。在房屋质量上购房者可以自我控制。完全有条件仔细勘查室内各处，确保房屋质量符合居住要求。

买二手房全攻略一:过户

这是最耗费时间和精力的一步。由于办理过户涉及一系列政策法规，且手续比较繁琐，而普通老百姓一般缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，还浪费了宝贵的时间。建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续，可以省时、省力、省心。

买二手房全攻略二:验收

物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能顺利完成，客户即可安心入住。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；家具等是否已搬空；钥匙是否已交付；水、电、煤、电话费、有钱电视费等是否已经结清等。

交易中买方应付的费用

1.契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。

2.合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳。

3.产权证印花税：金额为每本5元。

4.二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

5.二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。

另外，测绘费用则根据相关标准收费。