春节长假过后，由于“金三银四”的市场规律，申城二手房市场也随着春季阳光逐渐的明媚，而渐渐活跃开来。市场上各种需求： 改善型、婚房型、置业型，带看人数相对节前有所回升。市场热点主要集中在以下几个板块：

普陀长寿路板块

长寿路属于普陀“黄金地段”之一，而沿线附近的一手楼盘数量已相对较为饱和，市场近期也鲜有新盘可推，不少写字楼和商铺的陆续交房一定程度上促成了长寿板块内二手房成交的放量，成交价格也出现小幅攀升迹象。　目前板块内成交相对活跃的楼盘当属中远两湾城，该物业之前以投资客购买居多，此前的空置率也一直相对比较高，特别是2004年交房的三期和四期。但在“金三银四”的促动下，楼盘价格有小幅上调。

而经历了去年一整年的市场调控，购房者和业主包括投资客心态都已更为成熟和理智，市场渐渐以理性化投资和买卖为主导，而近期整个区域内的房价不会有过于明显的暴涨行情出现，成交价格应该会呈现一个稳中有升的态势。

闸北芷江西路板块

芷江西路周边的老公房由于其建筑面积在30平方米—65平方米之间。因生活配套设施齐全，小区绿化环境较好，又处在内环线之内，出行便利，故深受投资客及周边动迁户的青睐。这类房源成交相对活跃，二手房行情价在9000元—10000元/平方米。

而次新房方面，诸如“越秀苑”、“北美枫情”、“单身公寓博苑”，价格在12000元—13000元/平方米之间，这些楼盘小区环境优雅、周围配套设施齐全，幼儿园、小学、中学、医院一应俱全，是新上海人安家首选。

而同样受二手房市场利好的带动，闸北大统路、共和新路上单身公寓一室一厅的租赁行情也是供不应求。

徐汇南站板块

上海南站板块的二手房市场呈现的是售后公房为主打，次新房成交量较少态势。

　“体育花园” “光华园”是汇成板块二手房市场中最受欢迎的两个小区。前者房龄短、房型新、小区环境幽雅，深得购房者青睐；后者对口上海小学，房龄较新，深得白领人士的喜爱。两个小区目前均价在9000元/平方米左右。

而相对房源老一些的，“园南新村”和“汇成新村”，靠近植物园，周边名校林立，因而买卖和租赁都较活跃。目前售价在8300元-8800元/平方米之间，月租金在1200-1800元之间。售后公房小区由多种不同户型组成，生活设施齐全，紧靠南站。正因为轨道交通便利，二手房成交活跃。周边知名的学校有上海中学、华东理工大学、西南模范中学和上海小学。

次新房价格较高，知名楼盘有“天然居”、“汇京佳丽苑”等。这些楼盘房龄不满五年，因此抛量较少，一般毛坯房售价在13000元-15000元/平方米，月租金在3500元-6000元。

浦东新区热点板块

浦东陆家嘴板块的世茂滨江花园和仁恒滨江园继续保持良好的成交态势，世茂滨江花园公寓买卖房型从一房到三房皆有成交，成交单价从23000～27000元/平方米；仁恒滨江园的成交主要集中在200平方米的四房，豪华装修的公寓房单价30000元/平方米左右。

昌里板块的明星楼盘新昌里公寓，2月买卖成交表现喜人，一套107平方米的毛坯公寓，成交单价为10766元/平方米。三林板块的三林苑买卖成交也相当活跃，有一套普通装修的57.16平方米的两房一厅一卫的房型，单价为8135元/平方米，极具性价比。

从三月份走势来看，四月市场行情看好。受去年各项政策调控的影响，部分购房或是售房客户延缓了购（售）房计划。今年应该是相关政策的执行年，再次出台新政策的可能性不大。三、四月是二手房市场传统的交易放量期，房源和客源都比较充裕，交易成功几率较大。

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